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Las promotoras que ofertan segundas residencias a extranjeros en Mallorca han tenido en 2005 el mejor año de actividad, según la firma Taylor Woodrof, que sitúa los resultados obtenidos en la isla por encima de los de Andalucía y el Levante español. Así, en el archipiélago ha vendido 200 viviendas, principalmente a británicos, un 22,5 por ciento más que en 2004, cuando ascendieron a 155 residencias.

Así lo explicó a Europa Press el director de Ventas de Taylor Woodrof en España, Mark Pritchard, quien matizó que el mercado británico esta subiendo “claramente”, mientras que el alemán también se está recuperando, después de casi tres años de crisis, aunque a un ritmo más lento y dentro de un segmento económico más bajo.

Según Pritchard, tanto Taylor Woodrof, que es una de las principales promotoras que atienden la demanda de segundas residencias de extranjeros en España, como el resto de firmas especializadas en este mercado están realizando sus promociones en la zona Este de Mallorca, principalmente en núcleos como Porto Cristo, Cala d’Or y Colònia de Sant Jordi, mientras que en el Sur se decantan por Camp de Mar, Cala Fornells y Cala Viñas.

En cuanto al perfil de los compradores, el director de Ventas de la promotora señaló que se trata de un cliente de origen británico con un poder adquisitivo medio, con una capacidad de compra de hasta 300.000 euros, mientras que el alemán corresponde a un perfil que va desde los 1,5 millones de euros a los 2 millones de euros. El equivalente británico es casi inexistente.

APARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS

Pritchard definió el perfil de la vivienda media que adquieren los ciudadanos extranjeros en Mallorca como un apartamento de dos dormitorios, de 80 metros cuadrados, con dos terrazas y dos baños, que es adquirido por precio medio de unos 250.000 euros. Si bien, matizó que también se muestran muy interesados por los chalés adosados.

Respecto a la desaceleración anunciada recientemente por el Colegio Oficial de Arquitectos de las Illes Balears para 2006, Mark Pritchard consideró que la demanda en Mallorca “está creciendo” por encima de la que se registra en zonas peninsulares como Alicante y Marbella, donde aseguró que se están notando los efectos de la sobreoferta.

En este sentido, el responsable de Ventas de Taylor Woodrof consideró que la moratoria urbanística decretada por el Govern del ‘Pacte de Progrés’ resultó finalmente positiva para la actividad de su sector, ya que, de no haberse impuesto, “ahora nos encontraríamos quizá con una gran sobreoferta, como otras zonas”, dijo.

Respecto a las ventas que la promotora espera realizar en 2006 consideró que el único efecto negativo que pueden registrar es que “cada vez resultará más difícil vender sobre plano”. Si bien, espera que en términos absolutos la actividad seguirá a buen ritmo.

LA MITAD SON DE EXTRANJEROS

Según cifras publicadas esta misma semana por Barclays España y el IESE, más de la mitad (53%) de los propietarios de segundas viviendas situadas en las costas españolas son extranjeros, principalmente procedentes del Reino Unido, Alemania y Francia, si bien, en un estudio realizado conjuntamente, citan a los ingleses como el primer colectivo demandante de vivienda vacacional en el mercado español.

En este sentido, el informe subraya que los británicos, la colonia comunitaria con más presencia en España, eligen el litoral mediterráneo, Canarias y Baleares para adquirir su segunda vivienda, como demuestra que ambos archipiélagos contaban con 24.472 y 14.744 británicos empadronados a principios de 2005. Comunidad Valenciana (86.214) y Andalucía (63.472) encabezan esa clasificación.

El informe estima además que la demanda de viviendas secundarias alcanzará las 117.000 casas en 2005, cifra que tendrá un crecimiento sostenido hasta las 150.000 viviendas en 2010. Asimismo, destaca el “alto” potencial del mercado inglés si se tiene en cuenta que dentro de quince años el 25% de los ingleses tendrá más de 60 años.

De las 257.000 segundas residencias que tienen los británicos en el extranjero, cuyo valor contabiliza 34.595 millones de euros, 69.000 casas se encuentran en España, 51.000 en Francia, 15.000 en Estados Unidos, 5.000 en Portugal y 2.500 en Italia.

Asimismo, el estudio indica que los extranjeros procedentes de Reino Unido, Alemania, Francia e Italia representan el 35,8% del mercado de primera residencia en la zona costera, mientras que su peso en la zona interior de España alcanza el 6,4%.

Respecto a las preferencias de los británicos en el mercado inmobiliario secundario, el informe señala que los ciudadanos del Reino Unido prefieren una vivienda unifamiliar en parcela, con precios que oscilan entre 120.000 y 140.000 euros, y situadas en zonas costeras cerca de un complejo turístico, pero no necesariamente en primera línea de playa.

Asimismo, siete de cada diez británicos interesados en comprar una casa en el extranjero utilizan Internet como canal de información, mientras que en el 59% de los casos funciona el “boca a boca”, un 56% prefiere las inmobiliarias locales y un 47,3% las revistas del sector.