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Los precios medios de las segundas residencias en la Costa del Sol malagueña se han estabilizado y las ventas se han ralentizado en el último año, según refleja un informe elaborado por el consultor inmobiliario Aguirre Newman.

El documento, presentado hoy en Marbella (Málaga), señala que entre marzo de 2004 y marzo de 2005 el mercado turístico residencial de la Costa del Sol ha registrado “una elevada actividad promotora” y, como consecuencia, una de cada cuatro promociones a la venta en la zona lleva menos de un año en proceso de comercialización.

Resaltaron la disminución de precios registrada en el área de Marbella, con un descenso del 7,4%, mientras que en las viviendas unifamiliares los precios medios de venta han descendido un 3% respecto a 2003.

El producto tipo de vivienda plurifamiliar predominante puesto a la venta en la Costa del Sol es la vivienda de dos dormitorios con una superficie media de 108 metros cuadrados y un precio de 274.000 euros. Además, en ninguna de las localidades analizadas el precio de la vivienda en altura era inferior a 180.000 euros.

Por municipios, en el caso de la vivienda plurifamiliar, en Torremolinos, Fuengirola o Benalmádena –destinos básicamente nacionales– los precios medios oscilan entre 183.000 euros y 232.000 euros y las superficies medias entre 85 y 114 metros cuadrados.

En las zonas consolidadas de Estepona, Marbella y Sotogrande los precios medios van de 404.000 a 509.000 euros y las superficies medias entre 154 y 188 metros cuadrados.

En las áreas en fase de crecimiento, como Mijas Costa, Casares y Manilva, los precios medios se distribuyen entre los 257.000 y los 298.000 euros y las superficies medias entre 118 y 127 metros cuadrados.

Los ritmos de venta, por su parte, se han ralentizado tanto si nos referimos a viviendas plurifamiliares como unifamiliares, dándose la excepción a esta tendencia en la venta de chalés en los municipios de Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y en la zona de la Alcaidesa, donde han mejorado los ritmos de comercialización.

En términos generales, los plazos de venta se han situado en una horquilla de 22 a 24 meses para promociones de vivienda plurifamiliar y más de 30 meses para las de vivienda unifamiliar.

13% MAS DE OFERTA

El estudio constata que la oferta inicial de vivienda de la zona se ha incrementado un 13% este año y que más de la mitad se ha ubicado en las localidades de Mijas Costa, Marbella y Estepona.

El 90% del producto en venta en los últimos 12 meses ha correspondido a viviendas plurifamiliares, más de 25.500 unidades, y la oferta inicial de chalés ha superado las 2.330 viviendas.

Por otra parte, en la actualidad, nueve de cada 100 viviendas plurifamiliares sin vender se encuentran en condiciones de entrega y el 22% lo estará a lo largo del presente ejercicio.

El ’stock’ de vivienda unifamiliar se situó en el 37%, un valor que desde el grupo consultor consideraron “ciertamente elevado”, pero destacaron que se encuentra dos puntos por debajo del año anterior.

PREVISONES

Para los próximos meses el grupo consultor inmobiliario prevé un estancamiento en la oferta de nuevo producto, como medida de los promotores para evitar que el ’stock’ siga aumentado.

El comportamiento de la demanda y, consecuentemente, de los ritmos de venta estará ligado, según el informe, a la evolución de los tipos de interés y de las distintas economías nacionales europeas, especialmente de Gran Bretaña, origen de una parte sustancial de la demanda residencial de la zona.

Prevén igualmente que los precios se estabilicen en las zonas donde han alcanzado un nivel más elevado y que tiendan al alza en el resto, de forma más destacada en Mijas Costa, Casares y Manilva.