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Los propietarios de hoteles ubicados en España siguen optando de forma mayoritaria por ligar sus inmuebles a las cadenas hoteleras a través de contratos de alquiler, frente a la tendencia del sector a nivel mundial de dar prioridad a los contratos de gestión. De hecho, tan sólo entre un 1% y un 2% del total de establecimientos hoteleros españoles cuentan con contratos de gestión como vínculo entre el propietario y el operador del inmueble.

“A las cadenas hoteleras españolas les cuesta asumir la tendencia global de recurrir prioritariamente a contratos de gestión, no están acostumbradas a contar con el propietario del inmueble para fijar el presupuesto y los objetivos financieros”, indicó hoy el director de Valoraciones y Consultoría de Jones Lang LaSalle Hotels, Coré Martín, durante la presentación del último estudio del grupo sobre contratos hoteleros.

Frente a la generalización en España de los contratos de alquiler –pago de un importe fijo o variable por el arrendamiento del inmueble que deja fuera de la gestión al propietario–, en otros mercados como el estadounidense la práctica totalidad de los establecimientos son explotados por las cadenas a través de contratos de gestión –que establecen unos honorarios ligados a ventas y beneficio y que permiten al propietario participar activamente en la fijación de los presupuestos del hotel–. “Los propietarios españoles deberían aprovecharse más de las ventajas de los contratos de gestión, que son la mejor manera de hacer dinero”, explicó Martín.

No obstante, las flexibilizaciones introducidas en los nuevos contratos de alquiler permiten a los propietarios tomar un mayor control de la actividad de sus hoteles, equiparándose cada vez más a las condiciones recogidas en los acuerdos de gestión. Según el informe de Jones Lang LaSalle Hotels, el 63% de los contratos de arrendamiento de hoteles europeos compagina honorarios fijos y variables y el 64% reserva al dueño la responsabilidad del mantenimiento estructural del inmueble, entre otros aspectos.

“Tanto en Europa como en España las cláusulas de los contratos de alquiler incorporan cada vez mayor flexibilidad de forma que hoteleros y propietarios comparten el riesgo de la operación con lo que se acercan cada día más a los contratos de gestión”, apuntó Coré Martín, que vinculó la flexibilización de los contratos con una eventual potenciación de la entrada de cadenas hoteleras internacionales en el mercado español.

“La sobreoferta hotelera y la mayor competencia dificulta la existencia de contratos de alquiler rígidos. Un mercado difícil empuja hacia los contratos de gestión”, indicó Martín. “Los sectores hoteleros de Europa y España irán asimilándose progresivamente al estadounidense –en el que los contratos de gestión son la fórmula generalizada–, aunque no se perderá totalmente la tradición del alquiler”.