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El Ayuntamiento de Logroño modificará las normas urbanísticas incluidas en el Plan General de la ciudad para calificar más de 14,5 millones de metros cuadrados, en los que, según adelantó hoy el alcalde logroñés, Julio Revuelta, habrá espacio para entre 40.000 y 50.000 nuevas viviendas, más empresas y dotaciones.

Revuelta apuntó que esta modificación, que se llevará al pleno municipal del próximo jueves 23, responde a “que, si exceptuamos el de Ramblasque, todos los demás sectores de la ciudad programados en el año 1998, están ya en ejecución”. Así, citó El Arco, ya completado; La Cava, Los Lirios y Fardachón, en pleno desarrollo; y El Campillo, “con la urbanización en marcha”.

Por ello, indicó que “procede dar posibilidades a que nuevos suelos puedan urbanizarse en los próximos años, poder hacerlo con tiempo suficiente y con criterios uniformes, según el criterio de liberalización de suelo planteado en la LOTUR”. En concreto, se calificarán 9 millones de metros de suelo residencial y 5,5 millones de suelo industrial, empresarial y dotacional.

Los objetivos concretos, según detalló Revuelta, son “seguir construyendo el modelo de ciudad, con crecimientos homogéneos de la ciudad en todas las direcciones; dar más posibilidades a la vivienda, con la nueva figura de la vivienda a precio tasado, y con nuevos mínimos en cada sector, de un 30 por ciento para VPO y un 10 por ciento para estos pisos a precio tasado”.

A ello, sumó el “obtener recursos para el Ayuntamiento, porque cualquier desarrollo deberá estar sometido a convenios urbanísticos que determinen todos estos aspectos”, con la finalidad de “fomentar la iniciativa privada”. De este modo, en los próximos meses, se empezarán a desarrollar los nuevos sectores “en lo administrativo, y su construcción estará en función de las necesidades”.

“Es un cambio absoluto en la forma de plantear la mecánica urbanística. Hasta ahora, el Ayuntamiento delimitaba lo que se podía hacer en cada zona, de una manera demasiado rígida, y, con la modificación, se dan los mismos aprovechamientos urbanísticos, pero se da más flexibilidad para la iniciativa privada”, señaló.

Por su parte, el concejal de Desarrollo Urbano, José Musitu, detalló algunos de los cambios que se van a introducir, como la división en dos del actual sector ‘orilla izquierda’, al otro lado del Ebro; la reserva del 40 por ciento para viviendas con algún tipo de protección; o los cambios en los coeficientes de aprovechamiento urbanístico, que van a variar en función del régimen de protección, con la posibilidad de más construcción de pisos de VPO.

También apuntó el edil los cambios en los usos: se mantienen el residencial y el industrial, y se introducen otros nuevos, como el terciario, “para oficinas, comercios, servicios públicos o privados, enseñanza o sanidad, con la posibilidad de crear lo que se denomina centro empresarial, fijado en Pradoviejo, pero que podría instalarse también en más sectores”.

Además, habrá otro nuevo uso, el dotacional privado de interés general, para usos sociosanitarios o asistenciales que se promuevan desde la iniciativa privada “y que, pese a ser privados, deberán contar para instalarse con una declaración del Ayuntamiento de ser de interés general, para fundaciones o entidades sin ánimo de lucro”.

Por último, se potenciará la figura del convenio urbanístico “para determinar usos, el tamaño del sector o las obras necesarias para su ejecución” y varía la intensidad de los usos, con el límite en las áreas residenciales de 75 viviendas por hectáreas “excepto en casos especiales”.

Para el alcalde, con estas modificaciones, “se resuelve la capacidad de suelo de la ciudad entre lo que hay en ejecución y lo planeado para 30 años, con un incremento además en el actual ritmo de construcción de 600 VPO al año”. “Habrá un crecimiento equilibrado de la ciudad y responderá más a criterios de iniciativa privada que a los del Ayuntamiento”, finalizó.