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La superficie de alquiler de oficinas en Barcelona cae un 27% en el primer trimestre, hasta los 54.300 metros cuadrados
El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona se caracterizó durante el primer trimestre del año por “una demanda que continúa muy activa”, aunque la contratación cayó un 27% respecto al mismo periodo del año anterior y se situó en los 54.300 metros cuadrados, según un informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
La consultora indicó que prevé “un año 2005 con un volumen de contratación similar al año 2004, ya que existen en el mercado diversas operaciones de gran metraje a punto de concretarse”, entre las que figuran varias operaciones de la Generalitat de traslado de varias de sus departamentos.
Durante el primer trimestre se realizaron 120 operaciones, con una superficie media contratada superior a los 450 metros cuadrados. Las previsiones apuntan que el año se cerrará con una cifra de contratación similar a la de 2004, cuando se registró un récord, con 350.000 metros cuadrados.
Jones Lang LaSalle explicó que este año hay “escasez de nueva oferta en el mercado” y destacó el “protagonismo” de las áreas emergentes, así como unos precios que empiezan a manifestar una presión al alza, sobre todo en nuevas zonas de negocio.
OFERTA ESCASA.
En este sentido, la consultora denunció que en la actualidad existen muchas compañías que buscan superficies mayores de 1.500 metros cuadrados y la “oferta existente cada vez es más escasa y este año saldrán muy pocos edificios nuevos al mercado”.
La tasa de disponibilidad de inmuebles para edificios de oficinas se sitúa en el 7,7%, lo que representa unos 375.000 metros cuadrados, aunque se prevé que esta tasa “vaya disminuyendo progresivamente” debido al dinamismo de la demanda y a la escasez de oferta.
En lo que queda de año, está previsto que se entreguen unos 110.000 metros cuadrados, la mitad de los cuales están situados en la zona de 22@, Diagonal Mar y frente marítimo, en un área que, según la consultora, “parece convertirse ya en el destino preferido para ubicar sedes de grandes compañías”.
Los precios del mercado de alquiler de oficinas de Barcelona se mantuvieron en el primer trimestre y se situaron en los 23 euros por mes y metro cuadrado, aunque los mínimos tanto en las zonas principales de la ciudad como en el distrito de negocios crecieron entre el 4,3% y el 5,9%.
Los precios máximos en la zona secundaria –incluye el distrito tecnológico 22@ y Diagonal Mar– aumentaron un 5,6%, hasta situarse en los 19 euros al mes por metro cuadrado.
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