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Madrid y Barcelona han sido durante los últimos años objetivo preferente de los inversores del sector hotelero, lo que ha derivado en un problema de “sobreoferta” en ambas ciudades que aplazará, al menos a corto plazo, la ejecución de nuevas inversiones, según se desprende de la última ‘Encuesta Mundial de Opinión a Inversores Hoteleros’ (HISS) publicada por Jones Lang LaSalle.

“Madrid y Barcelona, los mercados estrella de los últimos años, son víctimas de su propio éxito. La sobreoferta en ambas ciudades hace que las perspectivas a corto plazo sean negativas”, explicó hoy la consultora, que subrayó que Barcelona es, no obstante, “mejor percibida a medio plazo” que Madrid por los inversores hoteleros.

Según se recoge en la encuesta, sólo un 22% de los inversores hoteleros consultados recomiendan comprar o construir nuevos establecimientos en Madrid, frente al 30% que apuestan por hacerlo en Barcelona. Asimismo, un 63% de los encuestados abogan por simplemente mantener las inversiones ya realizadas en la capital española; un porcentaje que se sitúa en el 59% en el caso de la Ciudad Condal.

Paralelamente, los empresarios que apuestan por desinvertir en los sectores hoteleros de ambas ciudades españolas alcanzan el 15% en el caso de Madrid y el 10% en Barcelona. “Los inversores están a la expectativa de la evolución de los resultados en estas dos plazas, no obstante prevemos que la mejora en los dos mercados conduzca a los inversores a recuperar la confianza en ambas ciudades”, indicó el director de Consultoría y Valores de Jones Lang LaSalle Hoteles, Coré Martín.

En contraste con las negativas perspectivas con que encaran el futuro Madrid y Barcelona, el informe de la consultora revela que la confianza en la industria hotelera europa va en aumento. “La mayoría de los mercados europeos se encuentran en la parte inicial de su ciclo y las expectativas de los resultados operativos muestran que empieza a crecer la confianza en la recuperación de los mercados a medio plazo”, indicó la firma.

La encuesta identifica a Edimburgo, Londres, Praga y París como las ciudades con mayor crecimiento de las inversiones previsto, ya que en todas ellas se esperan “incrementos muy débiles” de la oferta y las perspectivas de crecimiento operativo son “excelentes” tanto a corto como a medio plazo.

“Ante la creciente confianza en la recuperación, los mercados hoteleros europeos atraen cada vez más capital. Ciudades como Estocolmo, París, Birmingham, Edimburgo, Londres y Ámsterdam han visto como crece el interés comprador, lo que refleja la disponibilidad de capital destinado a inversiones en hoteles”, explicó el vicepresidente de Jones Lang LaSalle Hotels, Jordi Frigola. “Reino Unido concretamente está experimentando un cambio en los inversores y propietarios hoteleros: se pasa de ser los operadores hoteleros los más numerosos y activos a ser los inversores privados. La pregunta es ¿se extenderá y cuándo esa tendencia en el resto de Europa?”, apuntó.