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La nueva ley británica sobre inversión inmobiliaria afectará favorablemente a la venta de viviendas en Málaga capital, sobre todo en zonas más alejadas al centro o en municipios colindantes, debido a los altos precios alcanzados en la Costa del Sol, según señala el ‘Estudio sobre el Mercados Residencial de Málaga’ elaborado por el Departamento de Análisis e Investigación de Mercado del grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman.

El director general del Departamento Residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle, destacó el “alto porcentaje de ingleses” que adquieren una segunda residencia en la provincia de Málaga y afirmó que la nueva ley que se aplicará en el Reino Unido, que valorará la compra de inmuebles en el extranjero como aportaciones a fondo de pensiones, beneficiará la venta de viviendas en la zona.

En lo que se refiere al precio medio final de la vivienda nueva en Málaga capital, creció en el último año más de un 23%, lo que representa un incremento acumulado en los últimos cuatro ejercicios del 85%.

El informe, presentado hoy, refleja también que el precio de los inmuebles nuevos también seguirá creciendo en la ciudad a lo largo del próximo ejercicio 2006, aunque se ralentizará dicho aumento, situándose en un 15%.

Además, el incremento registrado en las viviendas de Málaga capital hace que hoy día no sea posible adquirir una de dos dormitorios con el importe con el que se compraba una de cuatro en 2003.

Langle destacó la ralentización del crecimiento en los próximos años y argumentó que es “difícil que se siga produciendo un crecimiento del 85% en cuatro años, no van a llegarse a esas plusvalías”, al tiempo que señaló que los precios de las viviendas en Málaga no llegarán a los niveles de ciudades como Barcelona o Madrid.

También manifestó que la Ley del Suelo de Andalucía, que contempla que un 30% del suelo se reserve a viviendas de protección, no tendrán influencia en los precios de los inmuebles de renta libre, ya que “la presión de la demanda lo amortigua”.

VIVIENDAS PLURIFAMILIARES

En lo que se refiere a las viviendas plurifamiliares, es decir, en altura, la oferta inicial se mantuvo prácticamente estable desde el mes de octubre de 2004 hasta el mismo periodo de 2005, con un aumento del 2,7%.

El 70% de la oferta inicial corresponde a viviendas de dos y tres habitaciones, aunque estas tipologías pierden un 5% de cuota a favor de los estudios y pisos de un dormitorio, observándose así una reducción de la superficie y del número de habitaciones en el diseño de las promociones.

Langle explicó que el precio medio por metro cuadrado de la vivienda plurifamiliar en la ciudad se incrementó un 26,3% durante el último año y la superficie media se redujo un 2,5%, por lo que la vivienda aumenta un 23,2 su precio medio final.

Las subidas más significativas se dieron en los estudios y las viviendas de cuatro dormitorios, con incrementos del 34%, aunque resaltaron que las variaciones registradas son similares a las de 2003 y 2004.

El informe, que también incluye en su análisis al municipio de Alhaurín de la Torre por su cercanía y desarrollo inmobiliario, refleja en en los último cuatro años la vivienda de nueva construcción en Málaga redujo su superficie media un 14% y su precio por metro cuadrado creció un 113%.

Los ritmos de venta se mantienen por debajo de los 18 meses de media y, por zonas, el 70% de las viviendas en comercialización se ubican en el centro y el oeste de la ciudad, concentrando la carretera de Cádiz la mitad de la nueva oferta.

VIVIENDA UNIFAMILIAR

En cuanto a la oferta de chalets, la superficie media de los chalets ha crecido un 7,8% en el último año y el precio del metro cuadrado lo hizo un 22,1%, por lo que su precio medio final se incrementó un 31,6%.

Según el director del Departamento de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman, Javier Sarrado, precisó que la oferta inicial de viviendas unifamiliares creció un 31%, acumulando Alhaurín de la Torre más de la mitad.

El tamaño medio de las promociones creció un 11% en el último año y las distribuciones de 3 y 4 dormitorios son las más ofertadas, conformando el 80% de la oferta inicial.

Según las condiciones de financiación actuales, la compra de un chalet medio en el municipio de Málaga supone el desembolso de 96.000 euros de entrada y el pago de cuotas hipotecarias de 1.800 0 1.6000 euros al mes según se amortice a 25 o 30 años.