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La inversión en oficinas -incluyendo operaciones llave en mano y excluyendo las adquisiciones de solares- alcanzó en Madrid un volumen de 250 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 51% con respecto al mismo periodo de 2004.

Sin embargo, los precios registraron incrementos moderados en todas las zonas excepto en la periferia cercana (Campo de las Naciones y áreas entre la M-30 y M-40, como Barajas y Sanchinarro), donde los máximos para los edificios de primera calidad y excelente ubicación crecieron un 6% en esos tres meses (entre 8,75 y 18 euros por metro cuadrado y mes).

En las zonas más céntricas, sin embargo, los precios máximos aumentaron un 1%, situándose entre 16,25 y 26 euros por metro cuadrado y mes, y en la periferia lejana (Las Rozas, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes y San Fernando), que es la menos demandada, se mantuvieron (entre 6,75 y 11,50 euros por metro cuadrado y mes).

Así se refleja en el informe de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang Lasalle presentado hoy en rueda de prensa, el cual augura para los próximos trimestres un “continuo aunque lento” ascenso de los precios de alquiler, más acusado en las zonas del centro de la ciudad.

El consejero-director general de Jones Lang Lasalle, Pedro de Churruca, apuntó que está previsto que a lo largo de este año salgan a mercado en Madrid 130.924 metros cuadrados de oficinas, frente a los casi 400.000 ofertados en 2004, y pronosticó una oferta “también escasa” para 2006.

CONTRATACIÓN PARA 2005

Respecto a la contratación, indicó que en el primer trimestre de este año sumó una superficie de 134.100 metros cuadrados de los que 118.700 correspondieron a edificios cien por cien con licencia de oficinas y los 15.400 metros cuadrados restantes, a high-tech (oficinas/industrial).

En este apartado, De Churruca estimó que, “si no pasa nada en términos económicos”, 2005 se cerrará con una contratación de 700.000 metros cuadrados de oficinas, continuando así la curva creciente iniciada en 2002.

Por otro lado, el informe de Jones Lang Lasalle revela que la inversión está “estancada”, siendo “prácticamente nulo” el número de operaciones que salen al mercado y acaparando los inversores nacionales las “escasas” oportunidades que surgen, concluyó la directora de Inversión de la consultora, Vanessa Geuvers.