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El importe medio necesario para abonar la entrada en la compra de un piso requiere actualmente el salario íntegro de más de año y medio (20 meses) de trabajo, frente a los diez meses de sueldo que era preciso en 1999.

El ahorro que se necesita acumular para acceder a la vivienda (el equivalente al 20% del precio final de ésta) se ha duplicado en los últimos cinco años como consecuencia de la disparidad entre el incremento del precio de los pisos respecto al de los salarios medios.

Así lo revela el informe sobre el mercado residencial español realizando Analistas Financieros Internacionales (Afi) en colaboración con la patronal de promotores madrileña Asprima, que asegura que esta circunstancia “está desplazando del mercado a la demanda de primera vivienda”.

Además de apartar del mercado a quienes pretenden comprar su primer piso, el estudio asegura que el continuo encarecimiento de la vivienda se ha traducido en un nuevo “endurecimiento de las condiciones de compra” y, por ende, un repunte del esfuerzo para costear el crédito hipotecario, pese a las actuales favorables condiciones financieras derivadas de los bajos tipos de interés.

Según el informe, un hogar con más de un salario necesitó destinar a pagar el piso una media del 24,6% del total de ingresos familiares en 2004, un punto porcentual por encima de la tasa del 23,3% que se precisó en 2003.

La porción de salario que se requirió el pasado año para costear la compra de una vivienda es la más alta desde 1996, según la serie recogida en el informe, si bien aún está lejos de la del 33% que las entidades financieras establecen como límite para garantizar la solvencia.

DISPARIDAD REGIONAL.

No obstante, el estudio revela también la heterogeneidad que el esfuerzo financiero para acceder a la vivienda (calculado a partir de su precio, la renta disponible y los tipos de interés) presenta en las distintas comunidades autónomas.

Así, el porcentaje de salario necesario para costear una casa oscila entre el máximo del 29,4% que de media es preciso destinar en Andalucía y la del 19% de Navarra, siempre considerando más de un salario por familia.

Entre las regiones donde la financiación del piso requiere una mayor porción del salario se encuentran también las Islas Baleares (28,4%) y Madrid (28,2%). En el lado opuesto, destacan Extremadura (21%), Galicia (21,3%) y Cantabria (21,8%).

Con todo, el informe considera que las actuales condiciones financieras, además del aumento de número de ocupados por hogar, permiten que la financiación de una vivienda sea hoy un 20% más barata a la de 1991.

De igual forma, el estudio compara el mercado inmobiliario español con el del resto de países europeos para apuntar que “pese al espectacular crecimiento de la vivienda en los últimos años en España, su precio es aún significativamente inferior a la de la mayoría de países europeos”. En concreto, es la mitad del de Reino Unido y el 64% del importe medio en Alemania.