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La entrada de los promotores al sector hotelero en España ha modificado “de forma definitiva” esta industria, según refleja un informe de la consultora Christie & Co, cuya directora, Inmaculada Ranera, consideró que “la mala comercialización ha provocado en algunos casos una guerra de precios que perjudica al sector a la larga y hace descender el valor de los activos”.

Ranera, quien presentó este informe en el marco del Congreso de Empresarios Hoteleros Españoles que se inauguró hoy en Málaga, apuntó, además, que el paso dado por las empresas promotoras ha generado también un incremento de la fragmentación del mercado y que “la rentabilidad desde el punto de vista inmobiliario ha permitido construir hoteles injustificables desde la perspectiva hotelera”.

Señaló, igualmente, que se ha producido un incremento en los precios de los activos, lo que ha creado barreras de entrada a cadenas internacionales especializadas en la gestión, y que también se ha generado “una sobreoferta de producto cuatro estrellas urbano por una cuestión de prestigio”.

Sin embargo, el informe de la consultora también refleja beneficios de la entrada de los promotores en este negocio, ya que, por ejemplo, considera que se han generado una serie de nuevos desarrollos que los hoteleros tradicionales no hubieran acometido.

Otro de los aspectos positivos es que la entrada de nuevo capital ha permitido una modernización y renovación de la planta hotelera en un breve periodo de tiempo, que “no hubiera sido asequible para los hoteleros”.

INMOBILIARIOS HOTELEROS

Durante la primera conferencia del congreso, titulada ‘Hoteleros vs. Promotores’, el presidente de AC Hoteles, Antonio Catalán, destacó que en su cadena “queremos ser inmobiliarios hoteleros”, ya que, a su juicio, “es más flexible una hipoteca que un contrato de arrendamiento”.

Entendió que el sector turístico “no es sólo un negocio de ricos, sino de ser precisos” y recordó que en esta industria “los hoteleros no son los únicos que están salvando los tratos, también la segunda residencia”.

Por último, Catalán interpretó que en España “hay un exceso de oferta, pero no sobran plazas, sino faltan clientes”, y agregó que “ir contra los precios es ir contra la calidad”.

Por su parte, el vicepresidente de Hoteles Husa, José Gaspart, entendió que se está produciendo una convergencia hacia “el constructor hotelero”, ya que los promotores “pierden el miedo a ser hoteleros y tienen doble beneficio, pero también doble riesgo”.

El director de Explotación de Fadesa, Pablo Losada, indicó que la oferta de alojamiento que ofrecen los promotores “no va contra la hotelera, es un plus”, y recalcó que “nosotros desarrollamos el patrimonio, pero contratamos hoteleros para su gestión”.

Finalmente, el director del área de Hoteles de Metrovacesa, Javier Torres, precisó que los inversores en este sector “no sólo son inmobiliarios” y apuntó que “no se va contra los hoteleros, porque se generan activos que tienen una justificación en el mercado”.