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La demanda de viviendas en España registrará una ralentización para el quinquenio 2004-2008 con un volumen medio de 500.000 pisos al año, frente a las 650.000 casas que se construyeron y vendieron en 2003, según un estudio realizado por Asociación de Promotores y Constructores Españoles (APCE) con la consultora Analistas Financieros (Afi) y recogido por Europa Press.

El informe indica que la ralentización del volumen de demanda se producirá de forma “progresiva” y con “intensidad limitada”, por lo que prevé que se registre un ajuste “gradual” entre la oferta y la demanda del mercado de vivienda, de manera que la estabilidad del sector de la construcción y de la economía española no se verá afectada.

Asimismo, señala que la trayectoria descendente de la demanda de vivienda continuará hasta 2013, de manera que de las 650.000 casas vendidas en 2003 se pasará a las 425.000 dentro de diez años. Según Afi, el actual reajuste del mercado de la vivienda debería conducir a volúmenes más moderados de producción y permitir relajar la presión de demanda sobre los precios.

De las 500.000 viviendas anuales en el periodo 2004-2008, un 41% (200.593) serán demandadas por españoles como residencia habitual, un 8% (39.360) por inmigrantes, mientras que las segundas residencias representarán el 18% (89.417) y 15% (72.813) por la demanda turística extranjera y nacional, respectivamente, y el 19% (93.042) por otros sectores.

Igualmente, el informe estima que el número de hogares principales continuará creciendo en los próximos años pero a un ritmo menor, debido al agotamiento progresivo en los flujos de entrada de extranjeros y la baja natalidad registrada en los años noventa, contrarrestada sólo “parcialmente” por la disminución del tamaño del hogar.

No obstante, indica que la posibilidad de que una persona joven sea cabeza de familia crece de manera “espectacular”. Así, según datos de Afi, de una tasa del 3,74% de jefes de hogar que tenían entre 20 a 24 años se pasará al 7,5% en 2008, y del 15% en 2013, mientras que la edad comprendida entre los 25 y 30 años se pasará del 16,40% al 22% dentro de ocho años.