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La demanda de inmuebles residenciales durante 2004 en Marbella se centró en los apartamentos, en detrimento de las villas y casas que en los últimos años dominaban el mercado, según señala el Análisis Internacional de Inmuebles Residenciales 2004/2005 realizado por Knight Frank, que estudia las principales áreas de desarrollo de este mercado.

El informe, al que ha tenido acceso Europa Press, justifica el descenso en la demanda de las villas y casas de la localidad de la Costa del Sol debido a que “cada vez son más costosas”, por lo que señalan que, aunque el volumen general de ventas ha sido alto, esos contratos han sido mayormente en inmuebles de la categoría menor del mercado, entre 240.000 y 360.000 euros.

Los compradores extranjeros, principalmente británicos, irlandeses y escandinavos, dominan el mercado, presentándose compras tanto para la ocupación del propietario como para inversión.

En cuanto a los nuevos desarrollos inmobiliarios, los compradores analizados por Knight Frank son inversionistas “con gran cantidad de adquisiciones no previstas”.

El estudio refleja igualmente que la actividad de desarrollo inmobiliario permanece alta, ya que en Marbella “no hay escasez de parcelas para construcción”, aunque destaca que los constructores “están moviéndose cada vez más hacia el interior, porque las porciones de tierra costera están ahora casi totalmente desarrolladas”.

Los precios ascendieron en un promedio cercano al 10% durante el pasado año, aunque el mercado muestra, según el informe, signos de disminuir el ritmo. Además, califica de “alentadores” los signos de la demanda, ya que “hay un gran número de extranjeros buscando como residencia esta ciudad y su edad media está disminuyendo”.

OTRAS AREAS

El análisis trata otras áreas de importante desarrollo en este mercado, como son Londres, Florencia, Mónaco, Moscú, París, Barbados, la Costa Azul, Croacia, Mallorca, la zona sur-oeste de Francia y la Toscana.

Así, el mayor precio de promedio en la compraventa de este inmueble se registra en Mónaco, con una media de 2.750.000 euros, mientras que en Marbella éste índice se sitúa en los 400.000 euros en los apartamentos y en 1.750.000 en las villas.

La mayor rentabilidad del arrendamiento anual se da en Croacia, con un 20% tanto en apartamentos como en villas. La rentabilidad en Marbella está entre el 4 y el 5% en los apartamentos y en el 5% en las villas.

En lo que se refiere al cambio de precio de la vivienda pasados 12 meses, los apartamentos en Moscú registran un incremento del 30% y en las villas del 40%, mientras que en Croacia este aumento es del 20% en los apartamentos y del 35% en las villas.