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Las 11 operaciones de compraventa de hoteles que se han producido en Catalunya a lo largo de este año han supuesto una inversión de 165 millones de euros, el 15,2% del total efectuadas en España, donde la inversión ha acendido a los 1.080 millones de euros, según un informe de la consultora Christie&Co.

En Tarragona se han cerrado tres operaciones, con un volumen de inversión de 89 millones; en Barcelona, cuatro transacciones por un valor de 48,5 millones; en Girona, otras tres por 20,5 millones, y en Lleida, una única transacción con una inversión de 4 millones.

En cuanto al año 2004, el porcentaje de operaciones que concentraba Catalunya era el 47% del total estatal, cifra que se explicaba por la venta del hotel Arts.

El 73% de las transacciones se refirieron a hoteles en primera o segunda línea de mar, frente a un 27% de locales urbanos. La directora de Christie&Co, Inmaculada Ranera, explicó que, “aunque se habla mucho de la temida crisis del sol y playa, el segmento vacacional en España seguirá consolidándose”.

Asimismo, los recientes desastres naturales en zonas vacacionales como el Caribe beneficiarán a España, por su “estabilidad climatológica”, comentó Ranera.

POCAS CADENAS INTERNACIONALES

El 52,6% de las transacciones las realizaron hoteleros; el 35,5%, inversores nacionales, y el 9,2%, internacionales. Precisamente, Ranera consideró, en referencia a Barcelona, que “hacen falta más cadenas internacionales por la importancia” de la ciudad “como destino turístico”.

Para ello, las grandes cadenas “tienen que superar su lentitud en la toma de desiciones”. Otro de los inconvenientes es que “buscan una ubicación céntrica para su primer hotel y chocan con la falta de inmuebles del tamaño adecuado”.

A pesar de ello, más del 70% de los nuevos hoteles que se han creado en Barcelona desde 2000 se han situado en el centro de la ciudad, una tendencia que se invertirá los próximos años.

La capital catalana ha crecido en 14.660 plazas, a lo que se añaden otras 7.641 en el área metropolitana. En la ciudad de Barcelona, el 51% de los nuevos hoteles han sido de cuatro estrellas, y el 29,3%, de tres, lo que ha dado lugar a una “guerra de precios”, según Ranera. En los últimos dos años, los precios de los hoteles de estas categorías han disminuido 10 euros de media.

BUENOS HOTELES DE DOS ESTRELLAS

En opinión de esta consultoría, existe un nicho de mercado por cubrir, los hoteles de dos estrellas renovados y de calidad, para acoger a los pasajeros de las líneas aéreas de bajo coste, que reniegan de los hoteles más caros y que viajan en familia.

También en este apartado, hay grandes cadenas que querrían intervenir en Barcelona. La directora de Christie&Co afirmó al respecto que la decisión de suspender la concesión de licencias hoteleras en el distrito de Ciutat Vella excepto para hoteles de cuatro estrellas “no es la decisión más correcta”.

Es en este distrito donde existirían más posibilidades de rehabilitar antiguas pensiones. Precisamente, la consultoría cerró hoy la venta de la pensión de dos estrellas L’Isard a la cadena Chic&Basic, especializada en la actualización de este tipo de establecimientos.