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El sector hotelero europeo registró operaciones de compraventa de inmuebles por valor de 6.400 millones de euros durante el primer semestre del año, en las que un total de 51.000 habitaciones cambiaron de propiedad. Apenas un 4% del volumen total de inversión correspondió a la operaciones realizadas en el mercado español, en el que se efectuaron 35 transacciones –6.554 habitaciones– por un importe conjunto de 253 millones de euros, según se recoge en el último informe de la consultora Jones Lang LaSalle Hotels.

A pesar del reducido peso relativo de las transacciones efectuadas en el sector hotelero español, la consultora considera “frenética” la actividad inversora en España y prevé que persista de momento en estos niveles “alimentada principalmente por los operadores que necesitan liberarse de sus hoteles en propiedad para poder continuar su crecimiento”.

Asimismo, y dado que las entidades financieras son “cada vez más prudentes” con los créditos concedidos al mercado hotelero, las cadenas volcadas en el segmento urbano “podrían contribuir a mantener la actividad inversora a través de operaciones de ’sale and lease back’”. “Gracias a su mayor crecimiento, el mercado español ofrece a inversores hoteleros una combinación prometedora de riesgo y rentabilidad, crecimiento e ingresos, y precio y liquidez”, indica el estudio.

MERCADOS EUROPEOS

Jones Lang LaSalle Hotels entiende que la “cifra récord” de inversión alcanzada entre enero y junio en el sector hotelero del Viejo Continente viene motivada por la “recuperación” del negocio en la mayoría de los mercados europeos, lo que “contribuye a que el sector continúe recibiendo flujos de capital”.

La liquidez del mercado de inversión hotelera “mejora gracias al creciente interés por el sector hotelero de las entidades financieras”, indicó el vicepresidente de la consultora, Coré Martín, que entiende que “parte de este apetitio por los hoteles se debe a la compresión de la rentabilidad entre los diferentes productos del mercado inmobiliario”.

“Teniendo en cuenta el fuerte primer trimestre de 2005, la cantidad de capital en el mercado, la disponibilidad de deuda y el número de hoteles en venta, anticipamos un incremento del volumen de transacciones de carteras del 10% y ligeramente más moderado, en torno al 5%, en el volumen de transacciones individuales”, apuntó Martín.

En el conjunto de los primeros seis meses de 2005, Reino Unido siguió siendo el mercado hotelero europeo con mayor liquidez, concentrando el 58% de las transacciones de hoteles individuales y el 75% de las transacciones de carteras. La consultora prevé que mercados como Francia, Alemania, Italia y Países Bajos seguirán atrayendo el interés de los inversores hoteleros, al tiempo que subrayó que Rusia se presenta como un “mercado emergente que está despegando con fuerza” en la actividad hotelera.