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El sector bancario concentró el 17% de la actividad inmobiliaria de oficinas en Madrid en 2004, según un estudio de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield Healey & Baker, que señala a las operaciones del grupo Santander en Boadilla del Monte (con 100.000 m2), de Banco ING en la calle Génova (con 7.144 m2) y de Fortis Bank en la calle Serrano (con 4.242 m2) como principales protagonistas de esa cifra.

El informe recalca que las entidades bancarias dominan la ocupación de espacio de oficinas en Europa, con un 11% del total (700.000 m2 sobre de 6,2 millones de m2). Madrid se situó en 2004 en la segunda posición del continente, con un total de 125.000 m2 correspondientes a operaciones de bancos. El liderazgo lo ostentó París, con una superficie contratada por bancos de 198.000 m2, mientras que Londres se colocó en la tercera posición, con 123.000 m2.

El dato de Madrid supone el 18% de toda la contratación bancaria europea. No obstante, el estudio apunta que la falta de espacio adecuado en el centro de la ciudad ha limitado la actividad inmobiliaria de los bancos. Las entidades prefieren las zonas tradicionales, aunque algunas funciones de oficinas de apoyo se trasladen a los alrededores, como en el caso del Santander.

El estudio concluye que, a pesar de “los volúmenes record” de 2004, la tendencia en la banca europea apunta a mejorar la rentabilidad de sus bienes inmuebles. Asimismo, indica que las entidades aprovechan que el mercado de alquiler en los distritos centrales ha tocado fondo, a fin de trasladarse a otros espacios de mayor calidad desde múltiples emplazamientos.

En lo relativo a la envergadura de las operaciones, el estudio apunta que el tamaño medio de las oficinas alquiladas a bancos fue de 2.830 m2, aunque la mayoría de los contratos fueron de menos de 1.000 m2. Tan sólo un 6% de las operaciones representaron más de la mitad de todo el espacio alquilado a bancos en 2004.

EL CENTRO, A 300 EUROS M2/AÑO

El informe subraya que las rentas preferentes en el distrito comercial central de Madrid se situaron en 300 euros por m2 y año, con un incremento del 4,1% en comparación con 2003, aunque todavía por debajo del máximo alcanzado en 2001 de 469 euros por m2 y año. Además, recalca que existen considerables diferencias entre el coste del distrito comercial central y otras áreas centrales, donde las rentas típicas se sitúan en torno a los 194 euros por m2 y año.

Por otro lado, Barcelona registró una actividad inmobiliaria derivada del sector bancario más baja que Madrid, puesto que la superficie arrendada fue de 16.800 m2 en 2004. Dicha contratación representó un 4% de todos los arrendamientos de oficinas de la ciudad catalana.

A escala europea, la actividad en Barcelona sumó un 2,4% del total de las principales ciudades, siendo sus operaciones más significativas las protagonizadas por Banesto, que arrendó 2.530 m2 en la calle Aribau y por BBVA, con 2.142 m2 en el Edificio Vitalicio, situado en Passeig de Gràcia/Gran Via.