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El precio de la vivienda subirá en España un 7,5% este año, mientras que en Madrid capital lo hará en torno a la inflación, según afirmaron hoy los fundadores del portal inmobiliario Idealista.com, Jesús y Fernando Encinar.

En rueda de prensa para presentar un libro sobre la burbuja inmobiliaria, coordinado por ellos y editado por Espejo de Tinta, los hermanos Encinar señalaron que el comportamiento del precio de la vivienda en Madrid suele anticipar la evolución a nivel nacional.

Así, indicaron que el precio de los pisos se incrementó en la capital un 7,5% en 2004, de tal forma que el aumento que podría registrarse este año en toda España no diferirá de dicho porcentaje. Para 2006, “lo normal”, dijeron, es que la media nacional se sitúe en torno a la inflación.

En cualquier caso, insistieron en que es difícil prever cómo se comportará el mercado inmobiliario en los próximos años, debido a todos los factores que inciden sobre él, como los tipos de interés, las expectativas de los propietarios o incluso la curva demográfica. “Ahora estamos en un punto de inflexión. Pero hoy en día, con la inflación que tenemos, aunque un escenario de meseta es posible, resulta poco probable que se mantenga”, manifestó Fernando Encinar.

PISO EN MADRID, IGUAL A UNO EN NUEVA YORK.

Lo cierto, según Jesús Encinar, es que el ritmo de venta y de subida de precios cada vez es más lento, a tenor del tiempo en que los anuncios publicados se mantienen colgados en su página web. Así, subrayó que mientras que en 2003 las ofertas duraban una media de 75 días, a principios de 2004 se había elevado a 86 días, y a finales del año pasado la media había alcanzado hasta 110 días.

En su opinión, el año 2004 fue un “año extraño”, pues después de un segundo trimestre “muy flojo”, los siguientes trimestres fueron “calentando” el mercado “poco a poco”. “Habrá que ver si esta tendencia continúa o si, por el contrario, disminuye”, añadió.

Los fundadores de Idealista.com afirmaron además que han notado cómo algunos barrios, habitualmente con precios muy elevados (Conde Orgaz o los Jerónimos, por ejemplo), han empezado a bajar precios, mientras que distritos más asequibles los han incrementado, como Villaverde.

Según dijeron, con la apreciación del euro frente al dólar, el precio de un piso en Madrid se ha igualado al de un apartamento en Nueva York. “Hoy, comprarse un loft en el soho de Nueva York cuesta igual que adquirir un piso en el barrio de Salamanca, unos 700.000 euros”, apuntó Jesús Encinar.

Preguntados por el interés de los españoles más en la compra que en el alquiler, los hermanos Encinar se mostraron partidarios de incrementar las ayudas fiscales al alquiler y abogaron por que la legislación sea más inflexible con los inquilinos morosos. “A diferencia de otros mercados, en España no se ha cogido el toro por los cuernos para profesionalizar el alquiler. Y el mercado del alquiler es fundamental para la evolución de los precios”, apuntó Fernando.

LA INMIGRACIÓN Y EL TURISMO.

También señalaron que la inmigración es un aspecto importante, cuya “altísima” presencia en España está “presionando” el mercado inmobiliario “por abajo”. En este sentido, explicaron que muchos inmigrantes que se encuentran en España están comprando viviendas en sus países de origen, de tal forma que, por ejemplo, en Rumanía se está empezando a hablar de “burbuja inmobiliaria” porque los nacionales de aquel país residentes en España están adquiriendo casas allí.

Añadieron que las grandes constructoras y promotoras están volviendo su mirada hacia los países de la ampliación y los Estados candidatos porque saben que es un mercado poco maduro pero con mucho potencial. En lo que respecta al turismo de ’sol y playa’, explicaron que la compra de viviendas en España por parte de británicos y alemanes se está resintiendo por la evolución de sus economías, creando una interrelación “que antes no existía”.

Fernando y Jesús Encinar presentaron hoy el libro ‘La burbuja inmobiliaria. Cómo saber si comprar o vender ahora’, en el que recogen casi 400 opiniones de los usuarios del foro de Idealista.com publicadas entre octubre de 2003 y octubre de 2004. Son las opiniones de personas anónimas que, generalmente, se dividen en dos bandos: los ‘burbujistas’ y los ‘nunca bajistas’ (los que creen que hay burbuja y los que piensan que el precio de la vivienda en España nunca bajará).

Como anécdota, los fundadores de este portal inmobiliario resaltaron el cambio de papeles que ha habido entre el que fue vicepresidente económico con el Gobierno del PP, Rodrigo Rato, y el que lo es ahora con el Gobierno del PSOE, Pedro Solbes.

Cuando empezaron a recabarse las opiniones del foro, Solbes, entonces comisario europeo, alertaba de la posible existencia de una burbuja inmobiliaria en España, que Rato negaba desde el Ministerio de Economía. Un año después, pasadas las elecciones del 14 de marzo, Rato, como presidente del FMI, es el que está advirtiendo sobre la burbuja, mientras Solbes es ahora quien lo desmiente.