Actualidad24horas.com

El precio medio de la vivienda nueva libre subió un 17,17% en los últimos doce meses, hasta alcanzar los 2.023,2 euros por metro cuadrado al cierre del mes de junio, según el informe de coyuntura presentado hoy por Tasaciones Inmobiliarios (Tinsa).

El encarecimiento de los pisos nuevos fue más acusado en ciudades de provincia, donde alcanzó un 17,46%, que en las capitales, donde se elevó una media del 16,64%, hasta situarse en 2.681,6 euros por metro cuadrado.

En cuanto a la vivienda usada, su precio se incrementó un 17,29% en los últimos doce meses y sumó 1.710 euros por metro cuadrado. La subida fue del 16,47% en el caso de las capitales de provincia y hasta un 18,06% en el resto de ciudades.

La evolución del precio anual acumulado de los pisos mantiene así una tendencia similar a la mostrada por el estudio de Tinsa de hace un año, en junio de 2004, cuando reflejó un aumento del precio de la vivienda nueva del 16,05% y del 18,8% en el caso de la usada.

No obstante, el presidente de Tinsa, Ildefonso Ortega, señaló que los datos de evolución trimestral ya reflejan la “tranquila acomodación” que, en opinión de la firma, viene reflejando el encarecimiento de la vivienda como consecuencia del progresivo acoplamiento entre la demanda y la oferta.

Según Tinsa, los pisos nuevos subieron un 2,47% en el último trimestre (abril-junio) frente el incremento del 2,66% que alcanzaron en igual periodo de 2004. En el caso de los usados, aumentaron su precio un 3,57%, frente al 4,98% registrado en los tres mismos meses del pasado año.

Ortega considera que, de continuar esta tendencia trimestral, el encarecimiento anual acumulado se situará por debajo de los dos dígitos porcentuales en el plazo de un año o año y medio.

TIPOS DE INTERES, MOTOR DE LA DEMANDA.

El presidente de Tinsa subrayó en rueda de prensa la importancia de que la moderación del mercado se produzca de forma paulatina, “sin que haya perspectiva alguna de que pinche” el mercado.

Atribuyó este hecho a la “sostenible” demanda que aún existe gracias, en su mayor parte, al mantenimiento de un bajo tipo de interés y unas favorables condiciones de financiación, y a la flexibilidad y capacidad de adaptación que ha tenido la oferta.

No obstante, reconoció la existencia de una parte de demanda que aún queda fuera del mercado, a la que, en su opinión, está orientada la política de vivienda diseñada por el Gobierno.

A juicio de Ortega, el Plan de Vivienda del Ejecutivo “está muy centrado en el mercado”, tanto por la tipología de viviendas protegidas que incluye como por las ayudas y los potenciales beneficiarios a que se dirige.

El presidente de Tinsa apuntó también que aún persisten las tendencias heterogéneas entre las distintas comunidades y zonas del país, tal como revela la, una vez más, disparidad de la evolución de los precios por regiones e incluso por provincias.

En este sentido, se refirió a la circunstancia de que el precio de ciudades de provincia suba por encima del de las capitales. Para Tinsa, es el resultado de la expulsión de demanda hacia las periferias que los fuertes encarecimientos de muchas capitales provocaron en los últimos años.

Este argumento explica también el mayor encarecimiento de los pisos usados, y de forma especial, los no ubicados en capitales. Según Ortega, este producto ha sido el recurso de la demanda de menor poder adquisitivo (jóvenes e inmigrantes).

VIVIENDA USADA POR CC.AA.

Por comunidades, cinco de ellas (Andalucía, Valencia, Aragón, Castilla-La Mancha, Cataluña) se anotaron subidas medias anuales del precio de la vivienda usada iguales o superiores al 20% y en hasta ocho, el encarecimiento fue superior al del 17,29% de media nacional.

En concreto, Andalucía y Valencia son las regiones donde más se elevó el precio de los pisos usados en los últimos doce meses, un 22% en cada Comunidad; por delante de Aragón, Castilla-La Mancha y Cataluña, donde se elevaron un 20%.

En el lado opuesto, los aumentos más modestos se registraron en Asturias (10%), La Rioja (11%), Canarias (12%) y Madrid (13%).

De esta forma, las capitales más caras para comprar un piso de segunda mano son Madrid, con un precio medio de 3.440,3 euros por metro cuadrado; por delante de Barcelona (3.104,2 euros) y Bilbao (2.589 euros). Por provincias, las más costosas son Vizcaya (2.308,6 euros por metro cuadrado), Madrid (2.267,9 euros) y Málaga (2.224,2 euros).

Por contra, la capital más económica para adquirir un piso usado es Lugo, con 736 euros por metro cuadrado, además de Ourense (1.093,9 euros) y Zamora (1.139,5 euros). Por provincias, Teruel es la más barata (527,8 euros), junto a Albacete (575,7 euros) y Ourense (591,4 euros).