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El precio de alquiler de oficinas en Madrid se situó en una media de 17,55 euros por metro cuadrado y mes a cierre del pasado mes de marzo, lo que supone un incremento del 12,3% respecto a igual fecha de 2004.

Sólo en el primer trimestre del año el encarecimiento de los alquileres de espacio para oficinas en la capital alcanzó el 4,6%, según el informe de coyuntura difundido hoy por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, para la que estos datos demuestra el cambio de tendencia del mercado y la estabilización de los precios “tras cuatro años inciertos”.

La firma atribuye esta recuperación del mercado de oficinas de Madrid fundamentalmente al aumento de demanda, principalmente derivada de la salida al mercado de la acumulada en los últimos años.

En concreto, en los tres primeros meses de 2005 se contrataron un total de 185.000 metros cuadrados de superficie, cantidad un 12,1% superior a la de igual periodo de 2004 y en su mayor parte localizada dentro del perímetro de la carretera de circunvalación M-30.

En consecuencia, la tasa media de desocupación cayó al 8,6% del parque total de oficinas, frente a la del 9,3% que registraba a finales del pasado año, si bien este porcentaje se eleva hasta el 15,5% en el caso de las zonas periféricas.

CB Richard Ellis asegura que la recuperación de los precios de alquiler es “general” en todos los distritos de la capital, a excepción de “la atonía que aún registra la periferia”.

Por zonas, en el denominado centro de negocios (eje del Paseo de la Castellana y el Paseo de Recoletos) el precio medio de alquiler de oficinas se situó en 26 euros por metro cuadrado y mes al cierre de marzo, un 4% más que un año antes y un 1% más que a cierre de 2004.

EFECTO WINSORD.

Según la consultora, el incendio del edificio de oficinas ‘Windsor’ el pasado mes de febrero, apenas ha impulsado el alza de precios que ya apuntaban las oficinas del centro.

La desaparición de este inmueble sólo ha provocado un efecto restrictivo de la oferta en la zona. CB Richard Ellis apunta que en áreas como Azca y Castellana Norte “se ha notado el impulso de la demanda procedente de la necesidad de ubicar a los inquilinos del siniestrado ‘Windsor’”.

De hecho, la firma subraya que el centro de la capital es la zona donde actualmente es más complicado encontrar una superficie grande para oficinas y donde los inmuebles “cotizan al alza”. La tasa de disponibilidad en este área es del 4,1% del parque total.

En cuanto a los precios de las zonas de periferia, los del área de la M-30 se situaron entre los 9 y los 17,50 euros por metro cuadrado y mes a cierre del primer trimestre, un 9,3% más que en igual mes de 2004, mientras que los del entorno de la M-40 oscilaron entre los 8,75 y los 17 euros.