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La Mesa de Turismo abordó hoy la necesidad de actualizar el Plan de Ordenación de la Oferta Turística (POOT) para incorporar nuevos criterios para regular el cambio de uso y establecer así unos parámetros básicos a los que se tendrá que ajustar la oferta de alojamiento turístico en la totalidad del ámbito de Mallorca mediante unas normas de aplicación directa pero que no podrán entrar en concurrencia con el Plan Territorial.

Así lo expresó la vicepresidenta del Govern, Rosa Estarás junto con el conseller de Turismo, Joan Flaquer, tras la reunión de la Mesa de Turismo donde la Comisión Técnica expuso las conclusiones en torno a las posibilidades de cambios de uso. Consideró, además, que no es necesario declarar un “régimen transitorio” para los municipios que no están adaptados al Plan de Ordenación Urbanística pero, como contrapartida, deberá desarrollarse la Ley General de Turismo que permite la creación de un organismo que gestione el banco de plazas.

En relación con la actualización del POOT, la vicepresidenta señaló que la Conselleria de Turismo elaborará las bases para adjudicar un concurso público y poder poner en marcha la modificación, un trabajo que, según constató, tardará unos seis meses en llevarse a la práctica por lo que, mientras, el Consell de Govern redactará un Decreto que permita el desarrollo reglamentario del artículo 54 de la Ley General Turísitica para acotar el tema de las plazas hoteleras y regularlo, de cara a septiembre.

Esta actualización contemplará la delimitación de las zonas turísticas, el análisis de cada zona teniendo en cuenta su evolución y crecimiento en los últimos años, así como también el desarrollo del turismo rural y el estudio de los edificios que presenten un gran deterioro, sean turístico o residenciales.

Además, en esta modificación se actualizarán los datos sobre la antigüedad de dichos edificios, la categoría de las plazas y de los establecimientos turísticos, el número de viviendas y todo lo referente a la situación urbanística, de las playas, la oferta complementaria, comercial, equipamientos y servicios.

Con respecto al segundo tema abordado, Estarás manifestó que en contrapartida al régimen transitorio, la Comisión Técnica sí que vio “imprescindible” desarrollar el artículo 54 de la Ley General de Turismo con el fin de activar el banco de plazas dadas de baja a través de un organismo encargado de llevar adelante dicha gestión, que deberá estar vinculada al cambio de uso.

Según Estarás, la Comisión Técnica no consideró necesario la adopción de medidas transitorias en relación al cambio de uso, puesto que, según manifestó, no se dan las condiciones de presión social determinantes para su regulación.

Este desarrollo contemplará una parte prioritaria de esponjamiento, otra relacionada con los incentivos para la reconversión de alojamientos turísticos obsoletos en proyectos sociales, culturales, educativos o deportivos y cualquier actividad que persiga la desestacionalización. Además de un tercer parámetro para incrementar las plazas de oferta turística.

En este sentido, Flaquer explicó que la Ley General Turísitica, en su artículo 54, contempla la posibilidad de crear un organismo gestor de las plazas dadas de baja durante estos años, ya sea de forma voluntaria o de oficio. En la actualidad, para que se pueda dar una nueva autorización de establecimiento de alojamientos turístico, debe existir una baja previa. Así, si una persona quiere conseguir plazas para realizar un nuevo proyecto tiene que ir a otros empresarios o establecimientos para conseguirlo.

Con la activación de este banco, que será de titularidad semipública, porque participará el Govern, los Consells Insulares, patronales y sindicatos, se incorporarán, de entrada, todas las plazas que en estos momentos están dadas de baja (un total de 7.000) quedando a disposición de estos nuevos proyectos que puedan existir, por lo que los empresarios podrán recurrir al mercado existente hasta ahora y, a su vez, a este banco de plazas (que contemplaba la Ley pero que todavía no se había desarrollado).

“Lo único que pretendemos es hacer más fácil este proceso porque creemos que este intercambio de plazas puede estimular operaciones interesantes de esponjamiento, intercambio o aprovechamiento, pero sin modificar la Ley General Turística”, sentenció Flaquer, quien añadió que este banco partirá de plazas que se puedan conseguir en el mercado además de las que ya están contempladas.