Noticias de turismo en España
Cuando en verano de 2007 se comenzó a notar la desaceleración del mercado inmobiliario y la disminución de la oferta de viviendas y de los precios, los pronósticos no eran tan negativos como la actual realidad nos enseña. En 2007, los colegios de arquitectos visaron 603.072 viviendas, un 34,5% menos que en 2006, y las instituciones financieras y servicios de estudios estimaban que sería entre 500.000 y 600.000 viviendas la producción media para los próximos años, en una previsión a corto plazo. Sin embargo, la asociación de promotores calcula que la producción será menor en un 50%, entre 200.000 y 300.000.
Curiosamente, el año 2007 comenzó con unos niveles de producción históricos respecto a los años anteriores, pero, sin embargo, a partir de abril el mercado se fue paralizando de una manera cada vez más rápida hasta final de año, situación que se mantiene en el primer trimestre. Los datos de los colegios de registradores señalan similares datos en las escrituras de compraventa, y en la solicitud de hipotecas.
Los precios prácticamente no han aumentado desde el otoño de 2007, cuando no han disminuido algunos puntos porcentuales. En los estudios estadísticos que realizamos trimestralmente, los resultados son similares tanto en las provincias andaluzas como en Madrid, e incluso son inferiores por primera vez a las previsiones del Ministerio de la Vivienda, que estima un crecimiento anual similar a la inflación, aunque no se acerquen a al 4,4% del actual IPC.
El mercado inmobiliario, que actualmente comienza a tener un stock importante de viviendas sin vender, oferta también aquellos inmuebles que estaban destinados a la inversión de particulares, lo que supone una oferta añadida. La desaceleración del mercado inmobiliario no ha ido acompañada de la explosión de ninguna burbuja inmobiliaria, pero sí ha supuesto disminuciones de la actividad y bajadas de los precios de la vivienda, más profundos de los esperados y lógicamente de los deseados.
En paralelo a la actividad inmobiliaria, el PIB creció en 2007 el 3,8%, y las previsiones económicas de 2008 disminuyen el crecimiento el 2,5%, aunque algunas publicaciones, básicamente de origen británico, pronosticaban crecimientos inferiores o incluso negativos. Como señalamos en el anterior ITS, la estabilidad de los tipos de interés, ahora de nuevo a la baja, están condicionados por la inflación, y la recuperación de la demanda de primera y segunda residencia no será inmediata. El mercado inmobiliario deberá ajustarse a la situación articulando medidas comerciales diferenciadas, siendo conscientes que los niveles de rentabilidad vendrán en mayor medida condicionados por la racionalización del gasto más que en el aumento de los niveles de facturación, como ocurrió en el periodo 1998-2007.
La inestabilidad de los mercados financieros, pese a los apoyos millonarios de las reservas monetarias americanas y europeas, y los riesgos inflacionistas que impiden una bajada de los tipos del BCE, se constituyen como barreras a corto y medio plazo para la reactivación económica. El excesivo y habitual déficit exterior americano que produce un desequilibrio entre la cotización del euro y el dólar, conlleva la subida continua del precio del petróleo por parte de los países productores para compensar precisamente la debilidad de la divisa americana. Ello produce tensiones inflacionistas, a la vez que un endurecimiento de la competencia para Europa. Y todo ello en el peor momento de desaceleración económica.
Los cuadros de variaciones de precios que facilitamos trimestralmente, no revelan demasiados cambios en ninguna de las provincias, en todo caso hacen suponer que las variaciones de precios van a estar mucho más contenidas que la inflación (Granada 1,63, Huelva 0,49, Cádiz 0,59, Córdoba, 079), si no son nominalmente negativas, como lo han sido en Málaga (-0,61, Sevilla - 0,47, Madrid -1,86).
Algunas entidades financieras y servicios de estudios estiman que los mercados financieros se estabilizarán entorno al próximo verano, aunque la situación del mercado inmobiliario no se reactivará como mínimo hasta finales de 2009. Como sabemos por experiencia, no se puede afirmar que los pronósticos económicos sean fiables, sino más bien cambiantes, pero en todo caso, parece que esta “ralentización” va a ser de mayor calado que el inicialmente previsto.
NOTAS METODOLÓGICAS
Los datos obtenidos para la confección del ITS se realizan a través de estudios de mercado real, obteniéndose la información de las diversas promociones con el método de la simulación. Se realizan en los municipios mayores de 5.000 habitantes.
Los datos, incluyen el precio de la vivienda (sin IVA) y el de las plazas de garaje y trastero en su caso, se contrastan y revisan para hacerlos homogéneos, principalmente en lo que respecta a la superficie construida. Se considera de acuerdo a una ordenanza urbanística tipo:
- Los porches en planta baja, cubiertos y abiertos por los tres lados computaran a un 50%. No serán computables como m2c:
a) Las plantas diáfanas
b) Las terrazas o porches descubiertos
c) La superficie construida bajo rasante destinada a aparcamiento y almacenaje
d) Los casetones de acceso a cubierta.
Una vez revisados los datos originales, se ponderan de acuerdo al número de viviendas ofertadas, ya sea a nivel de área de ciudad, municipio, zonas provinciales o el conjunto de la provincia.
Con un grado de confianza del 95%, los errores de muestreo del actual ITS son por provincias: Málaga (1,24), Granada (4,23), Cádiz (2,67), Sevilla (2,78), Huelva (1,76), Córdoba (1,02), y Madrid (1,38).
La Consultora Inmobiliaria Salvago ha realizado un estudio del contenido de los mensajes publicitarios, con el objetivo de detectar las estrategias desarrolladas por los promotores para captar y atraer a los clientes.
Al analizar su publicidad se desprende que el 61% de los anuncios hace referencia a las calidades y/o dotaciones de la vivienda (pádel, piscina, garaje..); el 60% destaca la situación geográfica (centro de ciudades, zonas cercanas/ tranquilas a pocos minutos de núcleos de población grandes, proximidad playa…) y el entorno de la vivienda (infraestructuras cercanas: zona comercial, comunicaciones, centros de salud, colegios…); y el 53% hacen mención a la financiación (facilidades de pago, interesante precio, descuentos…) y a los regalos: tarjetas compras o cheques regalo de grandes almacenes, coches, muebles, etc… Reseñar de forma muy importante el incremento de las campañas relacionadas con facilitar el acceso a la vivienda: regalo de cuotas, interés blindado, financiación 100%, aceptación de la vivienda del cliente como forma de pago, etc. En definitiva, fórmulas imaginativas que animen la demanda latente de viviendas que existe para adecuarse a las necesidades del cliente.
Asimismo, el estudio revela que un buen número de los anuncios se centran en mensajes emocionales tales como: “”Vive de forma diferente”, “Convierta su tiempo libre en una forma de vivir”, “Amplia tus horizontes”, “Un lugar donde asomarse a la naturaleza”, “Da un nuevo impulso a tu vida”, etc…
Por último, se ha realizado un informe basado en los datos recopilados desde primeros de año en el que se señalan los medios más efectivos para captar la visita a las promociones del potencial cliente. Un 27,96% va directo a la oficina de ventas; un 21,51% por publicidad exterior; un 17,20% por la webs de las promotoras y de los portales inmobiliarios y un 11,38% por los comentarios de algún familiar o amigo, es decir por el ‘boca a boca’. Destacar la subida constante de Internet que sigue siendo el medio que mayor crecimiento en inversión ha experimentado durante el año 2007 y el que mayor proyección presenta a medio plazo (se prevé que para 2009 podría consolidarse como el tercer soporte tras la Televisión y los Diarios).
Situado en la calle Madre de Dios 37, este innovador edificio promovido por INCITY, denominado Mdd37, responde a las necesidades de una nueva generación, independiente y exigente, con inquietudes culturales y pasión por el arte y el diseño. La originalidad es la esencia de este proyecto inmobiliario, situado a escasos metros del núcleo cultural y de ocio de Málaga y dotado de los últimos avances tecnológicos, para conjugar calidad de vida y confort.
La propuesta está basada en una construcción dispuesta en pequeños edificios de viviendas, generando varios patios estructurantes, todo organizado desde una pasarela central de acceso a las mismas. Los apartamentos, desde 44 hasta 92 m2c, con baño completo y cocinas totalmente equipadas. Diseñado como un mini-loft, el más mínimo detalle se ha tenido en cuenta: techos de estructura vista, aire acondicionado individualizado, carpinterías interiores en arce, rodapié de acero y una cuidada iluminación tanto exterior como interior, etc.
Como un elemento distintivo de la propuesta y que repercute directamente en los propietarios de sus viviendas, Mdd37 dispone de una original zona común diseñada por el prestigioso estudio holandés Atelier Van Lieshout. Un espacio de interrelación dentro del inmueble, permitiendo que sea el salón de estar de todos sus residentes. Se realizará con un diseño tan cuidado como exigente tanto en el mobiliario como en su equipamiento destinado al ocio: sillones, pantalla de LCD, wifi, coffee shop, fitness corner, biblioteca, etc. Las zonas comunes de la promoción están presididas por la mascota del proyecto, nuestro amigo Wexner.
Vivir en Mdd 37 es un lujo en todos los sentidos: Con la modernidad en diseño interior y exterior, en el centro neurálgico de la ciudad, con la tecnología de última generación para facilitar la vida y en el corazón cultural de una gran urbe en constante desarrollo con posibilidades de convertirse en la Capitalidad Europea de la Cultura en 2016.
Grupo Inmobiliario Ibosa acaba de adquirir un edificio de oficinas de 600 m2 en la calle Condes del Val, 6, donde trasladará su sede social. En el edificio, que consta de tres plantas sobre rasante más una planta de garaje, se están llevando a cabo las obras necesarias de adaptación y se están instalando los últimos adelantos tecnológicos. El equipo técnico de la empresa está utilizando todos los recursos a su alcance para lograr mejoras energéticas y medioambientales en todas sus instalaciones.
La adquisición de la nueva sede ha sido necesaria debido al crecimiento tanto del volumen de negocio como de capital humano experimentando en los dos últimos años por Grupo Inmobiliario Ibosa. Leer la noticia
El segundo trimestre del año –los meses de abril, mayo y junio– concentra el 50% de las solicitudes de información para comprar un piso en la costa, según pone de manifiesto el portal inmobiliario ‘Globaliza.com’ a partir de los datos recabados durante 2005 y 2006. El mes líder en solicitudes de información es mayo, en el que se producen cerca del 20%.
Valencia, Málaga, Alicante y Cádiz, por este orden, son las regiones costeras que más interés suscitan entre los potenciales compradores de viviendas, y por precio, el 51% de las peticiones de información se dirigen a pisos con precios que oscilan entre los 100.000 y los 200.000 euros. En el rango de los 200.000-300.000 euros, el volumen de peticiones de información llega al 30%. Leer la noticia
La inmobiliaria Landscape, filial del Banco Sabadell, diversificará su cartera de negocios con la construcción de 20 hoteles ‘exprés’ hasta 2010, en zonas no urbanas y cercanas por ejemplo a aeropuertos, con el objetivo de prestar servicio a viajeros en tránsito. En este caso, Landscape se ha asociado con Coperfil, su socio también en el negocio logístico. La gestión de los hoteles se cederá a cadenas hoteleras.
Al margen de estos hoteles ‘low cost’, la inmobiliaria buscará oportunidades en hoteles urbanos. “También estamos interesados en este segmento, pero es difícil encontrar terrenos en las ciudades”, indicó Grané. En la actualidad, la inmobiliaria construye un hotel en Madrid, denominado Sanvy, y está rehabilitando el Hotel Burés de Barcelona, un edificio modernista de 1905 que albergará un establecimiento de lujo. Leer la noticia
La inmobiliaria española Metrovacesa planea un cambio de estrategia en Francia que pasa por la venta de activos residenciales valorados en cerca de 3.600 millones de euros y por reorientar su actividad hacia negocios más rentables, como el de las oficinas y el de los hoteles.
El presidente de la compañía, Joaquín Rivero, explicó en declaraciones a ‘Financial Times’ que Metrovacesa busca ahora compradores para cerca de 18.000 apartamentos y viviendas en régimen de alquiler, la mayor parte de ellos situada en la zona de París. Una de las opciones estudiadas es la segregación del negocio y la búsqueda de un aliado. Leer la noticia
El consejo de administración de la inmobiliaria Sotogrande, integrada en el grupo NH Hoteles, ha convocado junta general de accionistas para el próximo 16 de junio, en primera convocatoria, y para un día después, en segunda convocatoria, según comunicó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El orden del día de la junta incluye el examen y aprobación de las cuentas anuales correspondientes al ejercicio 2005; la renovación y, en su caso, nombramiento de nuevos consejeros; nombramiento del auditor de las cuentas; y la autorización al consejo de administración para adquirir acciones propias y para ejecutar los acuerdos adoptados por los accionistas. Leer la noticia
Century 21 España, la red de intermediación inmobiliaria del grupo Globalia, ha puesto en marcha un plan de expansión mediante el cual prevé alcanzar un total de 600 oficinas, 400 franquiciadas y 200 operadas directamente, en un plazo máximo de siete años. Durante 2006, la compañía tiene prevista la apertura de 120 oficinas, con un crecimiento del 183% en relación a los 64 puntos actuales.
El director general de Century 21 España, Ángel Muñoz, afirmó hoy en rueda de prensa que para alcanzar estos objetivos quieren seleccionar a empresarios para montar, conjuntamente con la expansión propia de Globalia, “la mejor red de intermediación inmobiliaria”. El presidente del grupo Globalia, Juan José Hidalgo, tras agradecer el esfuerzo de Muñoz, definió el proyecto de “ambicioso”. Leer la noticia
Iberdrola Inmobiliaria, filial de la compañía eléctrica, invertirá 200 millones de euros en la construcción de tres torres de oficinas, un hotel y dos edificios para locales comerciales que se ubicarán en la entrada del nuevo recinto de Fira de Barcelona, en L’Hospitalet del Llobregat, según informó hoy la compañía.
La empresa edificará estos complejos sobre una superficie de 68.000 metros cuadrados adquiridos en el Polígono Pedrosa y su inauguración se prevé para finales de 2009. El proyecto, bautizado como ‘Porta Firal’ y llamado a convertirse en un nuevo referente urbanístico de la ciudad, será responsabilidad del arquitecto barcelonés Óscar Tusquets. Leer la noticia
La tercera edición del Salón Inmobiliario Internacional y de Turismo Residencial de la Provincia de Almería (SIAL) arrancará el próximo jueves con una “clara vocación internacional”, según sus organizadores, al contar con alrededor de 200 empresas de siete países.
El certamen se desarrollará hasta el domingo 26 de febrero en el Palacio de Congresos y Exposiciones de Aguadulce, en Roquetas de Mar, y al acto inaugural acudirán el alcalde, Gabriel Amat y el embajador de Emiratos Arabes Unidos, Mohamed Al-Qortasi. Leer la noticia
La red de intermediación inmobiliaria del grupo Globalia, Century 21 España, ha inaugurado tres nuevas oficinas franquiciadas en Madrid, en el marco de su “fuerte apuesta por el crecimiento” en la Comunidad de Madrid, anunció hoy la compañía.
Con las tres nuevas aperturas, Century 21 España cuenta ya con 13 oficinas en Madrid y espera cerrar el año con un total de 18 sedes. La red de Century en todo el territorio nacional alcanza actualmente las 65 oficinas, y la compañía se ha marcado como objetivo ampliar su presencia hasta las 70 sedes antes de 2006.
La inmobiliaria Sotogrande, integrada en el grupo NH Hoteles, registró un beneficio neto de 6,24 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que representa una fuerte caída del 82% en relación a los 35 millones alcanzados en el mismo periodo del ejercicio precedente, informó hoy la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La compañía atribuyó la sustancial merma de los resultados a que durante el presente año “no se han producido ventas de grandes parcelas”, al tiempo que “el calendario de entregas se concentra más en el último trimestre del año”. En este sentido, la inmobiliaria subrayó que durante el último trimestre se entregarán un “número importante” de apartamentos de la promoción La Ribera del Obispo. Leer la noticia
La ciudad de Lisboa acogerá por primera vez en la primavera de 2006 el Lisboa Meeting Point destinado al turismo residencial, confirmaron hoy a Europa Press el presidente de Comité Ejecutivo de Barcelona Meeting Point, Enrique de la Calle, y el alcalde de Lisboa, Antonio Carmona Rodríguez, tras firmar el protocolo de cooperación. Leer la noticia
CB Richard Ellis comercializará viviendas turísticas españolas en Reino Unido a través de la empresa local Hamptons Internacional con la que ha alcanzado un acuerdo, informó hoy la consultora inmobiliaria.
En virtud de este acuerdo, CB Richard Ellis ofrecerá sus promociones de forma simultánea en España y Reino Unido, con el fin de aprovechar así el hecho de que, según sus datos, casi la mitad de las inversiones extranjeras en segunda residencia en España procede de ciudadanos británicos. Leer la noticia
Inmobiliaria Urbis ha firmado un crédito sindicado por importe de 500 millones de euros que se destinará a partes iguales para cancelar el préstamo sindicado correspondiente a 2004 y asegurar su financiación a medio plazo, informó hoy la compañía.
Las 19 entidades financieras que participan en el crédito son Banesto, Santander Central Hispano, BBVA, Banco Sabadell, Barclays Bank, La Caixa, The Royal Bank of Scotland, Cajastur, Caixanova, Fortis Bank, Banco Vasconia, Caixa Galicia, La Caja de Canarias, Banco Popular, Banjaca, Caixa Catalunya, Unicaja, Caja Badajoz e Ibercaja. Leer la noticia
Inmobiliaria Colonial obtuvo un beneficio neto atribuido de 230,4 millones de euros durante el primer semestre del año, lo que supone multiplicar por 14 el registrado en igual periodo de 2004, informó hoy la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La cifra de negocio sumó 610,1 millones de euros a cierre de junio, lo que representa casi quintuplicar la contabilizada en igual fecha de 2004. Leer la noticia
La red inmobiliaria Concasa ha firmado un crédito de 4,2 millones de euros con Caixa Penedès para construir un complejo de 35 apartamentos con zona comunitaria en Llançà (Girona), según informó hoy la compañía.
La enseña, creada en 2004 en Barcelona, cuenta con cuatro establecimientos propios y 10 franquiciados en toda España, y tiene previsto acabar este año con 30 oficinas en todo el Estado. Leer la noticia
Parquesol y Bouygues Inmobiliaria han alcanzado un acuerdo por el que constituirán una sociedad conjunta para promover viviendas en todo el territorio nacional, informaron hoy ambas sociedades.
El primer proyecto de la alianza será el desarrollo de una promoción en Vélez (Málaga), denominada ‘Residencial Palatino’ que supondrá la construcción de 77 apartamentos a 300 metros de la playa. Leer la noticia
Century 21, la red de intermediación inmobiliaria del grupo Globalia, ha iniciado su expansión en Levante y Murcia con la apertura de una oficina en la ciudad de Valencia y el objetivo de contar con 10 oficinas en la zona a finales de año.
“Estas aperturas se enmarcan en la estrategia de la compañía de ampliar su red a toda España, con una especial atención a una zona tan dinámica en materia inmobiliaria como es la de Levante y Murcia”, explicó en un comunicado el director general de Century 21, Angel Muñoz. Leer la noticia
Century 21, la red de intermediación inmobiliaria del grupo Globalia, ha iniciado su expansión en Levante y Murcia con la apertura de una oficina en la ciudad de Valencia y el objetivo de contar con 10 oficinas en la zona a finales de año.
“Estas aperturas se enmarcan en la estrategia de la compañía de ampliar su red a toda España, con una especial atención a una zona tan dinámica en materia inmobiliaria como es la de Levante y Murcia”, explicó en un comunicado el director general de Century 21, Angel Muñoz. Leer la noticia
El alcalde de Valladolid, Javier León de la Riva, y el director de Iberdrola Inmobiliaria, Emilio Sánchez, suscribieron hoy el acuerdo para rehabilitar el edificio de la antigua Electra, propiedad de la compañía eléctrica, que albergará el que será el primer hotel de cinco estrellas de la ciudad y que está previsto que se pueda inaugurar en cuatro años. Leer la noticia
Las inmobiliarias venderán 175.000 viviendas nuevas en la costa española este año, lo que supone un descenso del 3,3% respecto al ejercicio precedente, según datos de un estudio de la consultora DBK, que prevé que el volumen de ventas en las zonas costeras continúe cayendo en 2006, hasta contabilizar 170.000 unidades. Leer la noticia
Inmobiliaria del Sur repartirá a partir del próximo día 15 de julio un dividendo de 1,44 ó de 0,72 euros brutos por acción, según el tipo de acción.
Esta retribución será complementaria a la ya repartida a cuenta de los resultados del grupo en 2004, informó hoy la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Leer la noticia
El Grupo Evemarina, grupo inmobiliario malagueño, presenta los proyectos que está desarrollando en Andalucía y Canarias desde hoy y hasta el domingo día 26 en la ‘Property Investor & Homebuer Show 2005′, certamen que se celebra en Manchester. Leer la noticia
La compañía inmobiliaria Somersen cerró el ejercicio 2004 con una facturación de 80,89 millones de euros, lo que supone un 47 por ciento más que los ingresos de 55 millones de euros obtenidos en 2003, según informó a Europa Press la responsable de Marketing, Elly van der Maesen. Leer la noticia
La Junta General de Accionistas de Inmobiliaria del Sur aprobará mañana una ampliación de capital liberada de una acción nueva por cada diez antiguas como fórmula para retribuir al accionista, según informó a Europa Press su director general, Joaquín González Pérez. Leer la noticia
Iberdrola Inmobiliaria invertirá 13 millones de euros en la promoción de un complejo residencial en Lardero (Logroño) que estará construido en 2007, informó hoy la compañía.
La sociedad ha cerrado ya la compra del terreno de 2.719 metros cuadrados de superficie en el que se levantará la promoción, que contará con 62 viviendas. Leer la noticia
Oncisa, promotora inmobiliaria de la ONCE, ha vendido a un inversor institucional por 115 millones de euros un edificio de oficinas que construirá en Madrid, informó hoy Axa Real Estate, consultora inmobiliaria asesora de la operación. Leer la noticia
El grupo turístico Globalia ha inaugurado en Las Palmas de Gran Canaria la primera oficina en el archipiélago canario de su red de intermediación inmobiliaria Century 21, informó hoy la compañía, que eleva hasta 32 el número de sedes de la firma con presencia en Madrid, Andalucía, Cataluña, Levante, Cantabria y ahora Canarias. Leer la noticia
Inmobiliaria Colonial, compañía participada por ‘La Caixa’, ha vendido por 207,5 millones un complejo de Barcelona que cuenta con 244 viviendas de alquiler en una superficie de 28.000 metros cuadrados, 34.815 metros cuadrados de oficinas, locales comerciales y trasteros y cerca de 700 plazas de aparcamientos, según informó hoy la empresa. Leer la noticia
El nuevo consejero de Fadesa Manuel Guerrero Pemán cuenta con acciones de la inmobiliaria representativas del 0,011% de su capital social, informaron hoy a Europa Press en fuentes del mercado. Leer la noticia
El nuevo edificio de oficinas Meridian BCN, que ocupará una extensión de más de 22.000 metros cuadrados, abrirá sus puertas a finales de 2006 en el distrito barcelonés de Nou Barris. Este proyecto, promovido por el grupo Landscape, filial inmobiliaria del Banco de Sabadell, y construido por Ferrovial, cuenta con un presupuesto de más de 50 millones de euros. Leer la noticia
Pontegadea Inmobiliaria, sociedad de Amancio Ortega, ha adquirido el edificio ubicado en el número 35 del Paseo de la Castellana de Madrid al fondo de inversión alemán Deka Immobilien, informó hoy Jones Lang LaSalle, que no facilitó el importe de la operación. Leer la noticia
Urbis registró un beneficio neto de 34,5 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que implica un crecimiento del 58% respecto al mismo período del año anterior, informó hoy la inmobiliaria. Leer la noticia