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Andalucía fue la tercera comunidad autónoma que mayor encarecimiento del precio de la vivienda libre registró en el primer trimestre del año, con un 17,9%, según informó el Ministerio de Vivienda.

De este modo, un total de cinco comunidades autónomas registraron encarecimiento de los precios de las viviendas libres por encima de la media nacional (15,7%) en el primer trimestre. Estas son Castilla-La Mancha, que lideró las subidas con un 23,5%, por delante de Valencia (18,3%), Andalucía (17,9%), Murcia (17%) y Cataluña (15,6%).

En el lado opuesto, en los tres primeros meses del año los encarecimientos más moderados del precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, se experimentaron en Canarias (11%), en Cantabria y Asturias (un 11,1% en cada una), en La Rioja (12%) y en Navarra (12,4%).

En el conjunto del Estado, el precio medio de la vivienda libre (nueva y usada) se situó en 1.685,4 euros por metro cuadrado a cierre del primer trimestre del año, lo que supone una subida del 15,7% respecto a igual fecha de 2004.

Este dato presenta no obstante una desaceleración en el ritmo de encarecimiento de los pisos de 1,7 puntos porcentuales respecto al incremento del 17,4% registrado a cierre de 2004.

Por tipos de vivienda, la libre nueva se anotó un aumento en el primer trimestre del 15,5%, porcentaje que se eleva al 15,9% para el caso de los pisos libres de segunda mano. Las viviendas de protección oficial (VPO), por su parte, elevaron su precio en un 7,2% en dicho periodo.

DESCENSO EN VIVIENDAS TASADAS E INICIOS DE VPO

La estadística del Ministerio revela también que en los tres primeros meses del año se tasaron en toda España un total de 214.616 viviendas, lo que se traduce en un descenso del 5,4% respecto a igual periodo de 2004, aunque muestra un leve aumento del 0,7% respecto al trimestre precedente.

Asimismo, Vivienda informó de que en 2004 se comenzaron a construir un total de 68.527 viviendas de protección oficial (VPO), un 4,45% menos respecto a las 71.720 que se iniciaron en 2003.

No obstante, el Departamento que dirige Trujillo destacó que el pasado año se acabaron de construir un total de 55.662 viviendas de protección oficial (VPO), un 22,6% más respecto a las contabilizadas en 2003, y subrayó que las concluidas en la segunda mitad de 2004 (31.062 VPO) superaron en un 26,3% a las terminadas en el primer semestre (24.600).

MÁS CARO Y MÁS BARATO

Madrid es el lugar donde resulta más caro comprar un piso libre, ya sea nuevo o de segunda mano, dado que el precio medio del metro cuadrado alcanza los 2.617,4 euros. Después se situaron las provincias de Guipúzcoa (2.492,9 euros por metro cuadrado) y Vizcaya (2.445,1 euros).

Por contra, las viviendas más baratas se pueden encontrar en Jaén (799,5 euros por metro cuadrado), Ciudad Real (804,7 euros) y Badajoz (821,4 euros).

En el caso de la vivienda libre nueva, Castilla-La Mancha encabeza también las subidas (25,6%); seguida de Andalucía (21,1%) y La Rioja (18,3%), mientras que los menores aumentos se registraron en Cantabria (5,2%), Asturias (6%) y el País Vasco (7%).

Castilla-La Mancha es la región que además experimentó el mayor aumento de la vivienda libre de segunda mano, un 22%, junto a Valencia (18,5%) y Murcia (18,3%).

En cuanto a las VPO, Cantabria es donde más subieron (16,6%), junto con Madrid (12,1%), y llegaron a registrar descensos porcentuales, concretamente en Galicia (-1,2%) y Extremadura (0,4%).

CAMBIO ESTADÍSTICO

Estos son los datos de variación de precios obtenidos por el Ministerio de Vivienda tras cambiar de base la estadística histórica, y mejorar y ponderar ésta con la introducción de un mayor número de datos de tasación y nuevas variables, tales como el tamaño y ubicación de los pisos.

Según el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, el resultado de esta modificación son datos “con garantía y fiabilidad, más realistas y globales, y más cercanos al mercado”.

El Departamento que dirige María Antonia Trujillo prevé seguir trabajando con las sociedades de tasación que les suministran los datos para continuar mejorando la estadística mediante la contemplación de más variables, como son diferenciar pisos de primera o segunda residencia, o viviendas en bloque o unifamiliares.

Tanto Pacheco, como el secretario general técnico del Ministerio, Javier García, y su subdirector general de Estudios y Estadísticas, Félix Alonso, coincidieron en asegurar que los nuevos datos suponen una desaceleración de la tendencia de encarecimiento de la vivienda, aunque no concretaron que parte de la menor subida proviene de la realidad del mercado y cual de la mayor ponderación y tratamiento de los datos estadísticos.